“全国物业费7折优惠”“正规渠道，安全可查”——家住郑州的李先生有处空置房产一直没有缴纳物业费，他在某二手交易平台上注意到大量“折扣代缴物业费”广告。心动之下，他点开链接，顺着“具体操作私聊”的引导语，联系上一名商家。
商家给李先生开出了诱人报价：原本1.3万元的物业费，可按7.5折缴纳，仅需支付9750元，且“没有其他费用”。具体操作流程也看似“稳妥”：李先生提供物业缴费二维码，按对应金额拍下链接付款，由商家代为缴纳，随后商家会发送缴费凭证，他自行向物业核实。
“你可以去问物业有没有缴，确认到账后再确认收货。”对方反复强调。
中国新闻周刊检索发现，多个社交平台上均存在着类似“物业费代缴”信息。记者随机咨询多名商家后发现，其话术高度一致，包括“内部优惠”“企业合作”“到账后再确认”“支持物业核实”“绝对安全”等。
某二手交易平台上“折扣代缴物业费”的广告
但对于折扣来源，商家解释并不一致：有人称来自“银行积分兑换”，有人称是“企业账户活动”，也有人仅以“内部渠道”含糊带过。
在低价诱惑与潜在风险间犹豫未决，李先生最终没有拍下链接，但并非所有人都停在了这一步。
广东、湖南等多地业主告诉中国新闻周刊，他们曾通过类似二手交易平台，以8折、9折价格代缴物业费，金额从3000元到4000元不等。付款后，物业开具了发票，他们也在几天后于平台上确认收货。但随后物业联系称，该笔物业费涉及诈骗资金，可能来自他人被盗刷的信用卡。
上海也有业主反映，其所在小区有人因参与“低价代缴”被骗5000余元。警方调查后发现，为其缴纳物业费的资金，实际上来自另一名诈骗受害者。物业随后将涉案款项退还受害人，而参与“代缴”的业主，则无法追回自己的损失。
江苏省连云港市赣榆区公安局近期也接到相关报案。赣榆区公安局反诈宣传预警中队教导员陈苗表示，此类案件已在多省份、多城市蔓延，一些业主因“低价代缴”被骗，甚至可能因涉诈导致个人银行账户被冻结。
“它已经不是传统意义上的单一诈骗，而是‘诈骗+洗钱’的复合模式。”陈苗说，相比传统电诈，此类骗局更具隐蔽性、难识别，目前全国范围内已呈现职业化团伙化运作，分工明确、话术统一。
陈苗长期负责资金流水分析与资金穿透工作，她向中国新闻周刊拆解了此类骗局的运作路径。
第一步是引流诱饵，诈骗团伙或代理人员在二手交易平台、短视频平台、小区业主群等渠道，发布“7折至8.5折代缴物业费、车位费”“内部渠道专属”“限量名额先到先得”等广告，吸引业主关注。
第二步是诱导转账，以“折扣名额有限”“需私下操作”为由，要求业主脱离平台监管，通过微信、支付宝等方式转账至个人账户或陌生公司账户，同时索要业主的缴费二维码、房号、身份证号、手机号等敏感信息。
第三步是虚假履约或洗钱，低级骗局中，诈骗分子收款后直接拉黑业主，并伪造虚假缴费截图误导业主；升级版骗局中，诈骗分子会用非法资金为业主缴纳物业费，物业系统显示“已缴费”，让业主误以为真的享受到了折扣，实则沦为洗钱工具。
陈苗表示，随着上游非法资金案件案发，业主的银行账户可能因涉诈被冻结，或被警方通知配合调查，骗局才随之暴露。在赣榆区公安局的辖区内，居民王先生在寻求“8折代缴物业费”的过程中，将个人银行账户提供给陌生网友。随后，他的账户收到他人转账3万元，对方以“代还贷款”为由要求其将资金转至指定账户。王先生转账2.2万元后，账户因涉及诈骗资金被警方止付。
陈苗在处置物业费折扣代缴诈骗案件 图/受访者提供
至于“代缴物业费”的资金来源，陈苗介绍，常见资金主要来自电诈赃款、网赌黑钱、跑分资金，链条为上游提供赃款—中游引流收款—下游用赃款代缴洗白—末端分赃，已在全国形成固定黑产模式。
中国新闻周刊采访了解到，也有部分资金来自“刷单返利”骗局。多名受害者表示，他们曾在社交平台、公众号接触到“刷单”兼职。对方通常以“客服”身份出现，要求刷单者通过购物软件扫描指定支付码，并称是“企业代付”。但在实际操作过程中，刷单者的账户发生了真实扣款。寻求退款的过程中，他们被诱导支付了更大笔费用，一些支付页面正是指向了各地的物业公司。
黑龙江一名大四学生对中国新闻周刊回忆，自己在遭遇该类骗局后，通过支付订单中显示的物业公司联系到一名业主，对方表示，自己正是通过社交平台广告寻求了“物业费打折”服务。这名大四学生被骗去的7000多元，最终变成了两笔“代缴”的物业费。
刷单被骗支付的物业费 图/受访者提供
针对这一乱象，中国物业管理协会于今年1月22日发布风险提示称，近期多个第三方网络平台出现大量“物业费代缴”“物业费8.5折”等虚假信息，以低价折扣为噱头诱导业主交易，已引发多起业主财产损失及物业服务纠纷。
协会指出，这类违规行为还衍生出“物业维修基金代交返利”“车位管理费低价代充”等变种骗局，不仅造成业主资金被骗、个人信息泄露，也给物业服务企业带来财务风险与运营压力。目前，多地公安机关已介入调查。
协会同时提醒，物业企业并未授权第三方平台代收物业费，业主不应向陌生人提供房产信息、银行卡信息、验证码及缴费二维码等敏感内容。此外，物业公司应安排专人常态化排查第三方交易平台、短视频平台等网络渠道，重点监测含相关关键词的信息，并完善企业交费渠道，通过技术手段设置缴费二维码时效性、使用范围限制，防范二维码被非法使用。
陈苗表示，这类“物业费打折代缴”骗局，不仅危害业主的财产安全，还会给代缴参与者、真实受害人、物业公司及相关平台造成不同程度的影响。广大业主一定要提高警惕，坚决远离各类“低价代缴”陷阱。她透露，这类案件的侦办难点在资金溯源、证据固定、案件定性。当前，赣榆区警方正通过资金流穿透等方式破解，联合多省打击跨区域团伙，已冻结涉案资金20余万元。
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